집주인 파산·경매시 전세보증금 회수하는 방법 (대항요건·우선변제권)
💡 집주인 파산 및 경매 시 보증금 회수 핵심 요약 대항요건과 확정일자 필수: 파산신청일 또는 경매개시전까지 주택임대차보호법 제3조에 따른 대항요건(주택 인도+전입신고)과 확정일자를 갖춰야 우선변제권이 인정됩니다. 파산재단 및 경매 절차 개입: 채무자 회생 및 파산에 관한 법률 제415조에 따라 대항요건 및 확정일자를 갖춘 임차인은 환가대금에서 후순위권리자보다 우선 변제받을 수 있습니다. 소액임차인 최우선변제: 일정 보증금 이하의 소액임차인은 […]
전세금 안 주는 집주인 경매 대응: 대항력·확정일자 핵심 정리
핵심 요약 & 관련 법령 주택 임대차 거주 중 경매 발생 시, 세입자는 대항력과 우선변제권을 기반으로 보증금을 보호받아야 합니다. 전입신고일이 근저당·가압류 등 말소기준권리보다 앞서야 경매 절차에서도 안전하게 대항력을 행사할 수 있습니다. 확정일자를 반드시 받아두어야 낙찰 대금에서 다른 후순위 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. 관련 법령 참고: 주택임대차보호법 제3조(대항력 등) | 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 안녕하세요. […]