강제경매 매각기일 임차인 보증금 지키는 법: 배당요구와 대항력 점검
📌 강제경매 매각기일, 임차인 핵심 대처 요약 즉시 퇴거 여부: 매각기일이 정해졌다고 바로 집을 비워줄 의무는 없으며, 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 절차가 완료되어야 합니다. 배당요구 필수: 대항력이 있어도 법원이 정한 배당요구종기일까지 배당요구를 제출해야 보증금을 안전하게 회수할 수 있습니다. (민사집행법 제148조) 종합 전략 수립: 임차인의 점유 상태 유지, 소액임차인 최우선변제 대상 여부, 낙찰 후 […]
부동산임의경매 서류 준비부터 매각 결정까지
📌 부동산임의경매 절차 핵심 요약 개념 및 요건: 근저당권 등 담보물권을 설정한 채권자가 집행권원(판결문 등) 없이도 법원에 신청하여 채권을 회수하는 강제집행 절차입니다. 관할 법원: 반드시 경매 대상 부동산이 위치한 소재지의 관할 지방법원에 신청해야 합니다. 주의사항: 신청 서류 오류 시 보정명령으로 절차가 지연되며, 감정평가 결과 및 매각물건명세서의 정확성을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 🔗 근거 법령: 민사집행법 […]
상가 명도소송 절차와 주의점, 계약 만료 전 반드시 확인해야 할 3가지
💡 핵심 요약 (Direct Answer) 적법한 해지 통지: 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절을 정확히 통지해야 자동 갱신을 막을 수 있습니다. 권리금 회수 기회 보장: 임차인의 권리금 회수를 정당한 사유 없이 방해하면 손해배상 책임을 질 수 있으므로 주의가 필요합니다. 점유이전금지가처분 필수: 명도소송 제기 전 점유가 타인에게 넘어가 소송이 무용지물이 되는 것을 막기 위해 […]