전셋집 경매 넘어가면 보증금은? 대항력·우선변제권부터 확인하세요
안녕하세요. 대한변호사협회 등록 민사집행전문 김성은 변호사입니다. 집주인의 대출 연체 사실을 알게 되었거나 법원에서 경매 관련 통지를 받았다면 당황하기 쉽습니다. 그러나 전셋집에 경매가 시작되었다는 사실만으로 보증금 회수 여부가 결정되는 것은 아닙니다. Direct Answer | 전셋집 경매 넘어가면 어떻게 해야 할까요? ① 경매가 시작되었다고 해서 임차보증금을 무조건 잃는 것은 아닙니다. ② 주택의 인도·전입신고·확정일자와 선순위 권리관계를 확인해야 합니다. […]
임차권등기명령 해제 언제 해야 할까? 보증금 반환 전 확인할 점
Direct Answer | 임차권등기명령 해제 핵심 정리 ① 임대차가 끝났는데 보증금을 반환받지 못했다면 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. ② 임차권등기를 마치면 이사 후에도 이미 취득한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. ③ 보증금이 남아 있는 상태에서 임차권등기를 해제하려면 남은 보증금의 회수 가능성과 권리관계를 먼저 확인해야 합니다. 안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 임대차계약은 끝났지만 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 […]
전세사기피해자 경매, 보증금 배당 전 반드시 확인할 절차
안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 전세사기 피해 주택이 경매로 넘어갔다면 낙찰 여부만 기다려서는 안 됩니다. 임차인이 어떤 순위에서 보증금을 배당받을 수 있는지 먼저 확인해야 합니다. 대항력과 우선변제권, 선순위 권리관계 등을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. Direct Answer | 전세사기피해자 경매 핵심 3줄 ① 전입신고·주택 인도와 확정일자 등 임차인의 권리 요건을 먼저 확인해야 합니다. ② 경매가 진행되면 배당요구 필요 […]