경매 유치권 신고된 물건, 입찰 전 필독 체크리스트 3가지
📌 경매 유치권 핵심 요약 유치권이란: 타인의 물건을 점유한 자가 채권을 변제받을 때까지 반환을 거부할 수 있는 권리입니다 (민법 제320조). 행사 제한: 보증금, 권리금, 단순 시설비, 소멸시효가 지나거나 압류 후 점유한 채권은 인정되지 않습니다. 대처 방안: 현황조사보고서 점유 시점 확인 및 현장 조사를 통해 허위 유치권 여부를 정확히 판별해야 합니다. 안녕하세요. 경매 진행 과정에서 변수 […]
전세보증금 못 받았다면? 전세사기 경매낙찰 절차 및 유의사항 총정리
💡 전세사기 경매낙찰 핵심 요약 집행권원 확보 필수: 경매를 진행하려면 지급명령이나 보증금 반환 소송을 통해 먼저 집행권원을 취득해야 합니다. 권리분석 및 세금 확인: 채권 우선순위와 세금 체납 여부를 사전에 파악하고, 필요시 ‘조세안분 신청제도’를 활용해야 합니다. 신속한 대처 중요: 시기를 놓치면 채권 회수 가능성이 낮아지므로 신속하고 정확한 법적 절차가 핵심입니다. 관련 법령: 주택임대차보호법 제3조의2 (보증금의 회수) […]
부동산 강제경매 들어왔을 때 중단하는 방법과 집행정지 요건
부동산 강제경매 핵심 요약 개념 및 요건: 부동산 강제경매는 판결문 등 집행권원을 확보한 채권자가 채무자의 부동산을 매각하여 채권을 회수하는 법적 절차입니다. (민사집행법 제78조) 채무자 방어책: 채무 변제, 변제공탁 또는 청구이의의 소 제기와 함께 강제집행정지를 신청하여 경매 절차를 중단시킬 수 있습니다. (민사집행법 제49조) 낙찰 후 인도: 매수인은 매각대금 완납 후 6개월 이내에 부동산인도명령을 신청해야 하며, 이 […]
경매 진행 중인 내 집, 가족 이름으로 낙찰받을 수 있을까?
⚖️ 핵심 요약 (Direct Answer) 채무자 본인 입찰 금지: 민사집행법 제121조 및 관련 규정에 따라 채무자는 본인 소유 부동산 경매에 매수 신청을 할 수 없습니다. 가족 입찰 가능 여부: 채무자의 가족이나 연대보증인은 법적으로 입찰이 가능하지만, 실질적으로 채무자의 명의신탁이나 대리 입찰로 확인될 경우 매각 불허가 처분을 받게 됩니다. 절차상 금지 대상: 경매 절차에 관여한 집행관이나 감정인 […]
부동산 경매 유치권 성립요건과 인도명령 소멸청구 법적 절차
핵심 요약 경매 부동산에 설정된 유치권은 적법한 성립요건을 갖추었는지 엄격히 확인해야 합니다. 유치권부존재확인소송이나 인도명령을 통해 허위 또는 부적법한 유치권에 대응할 수 있습니다. 유치권자의 불법 사용이나 의무 위반이 있다면 소멸 청구를 통해 권리를 상실시킬 수 있습니다. 관련 법령: 민법 제320조(유치권의 내용) 안녕하세요. 부동산전문 김성은변호사입니다. 최근 부동산 경매를 활용해 자산을 늘리려는 투자자가 늘고 있습니다. 시세보다 저렴하게 부동산을 […]
부동산 지분 쪼개기 막혔다면? 공유물분할 형식적 경매 요건과 주의사항
📌 공유물분할을 위한 형식적 경매 핵심 요약 법적 근거: 현물분할이 어렵거나 가치가 현저히 줄어들 우려가 있을 때 진행합니다 (민법 제269조). 신청 요건: 공유자 간 지분 관계가 확정되어야 하며, 권리관계를 증명할 필수 서류를 구비해야 합니다. 주의 사항: 정확한 자산 가치 평가와 경매 후 수익 분배 비율에 대한 사전 법적 정리가 필수적입니다. 안녕하세요. 대한변호사협회 등록 부동산전문 김성은 […]
근저당권성립요건과 피담보채권 확정 시기, 말소소송 소멸시효 핵심 정리
⚖️ 근저당권 및 말소소송 핵심 요약 성립 및 변제 범위: 근저당권은 계속적 거래 관계의 채권을 채권최고액 한도 내에서 담보합니다. 물상보증인과 제3취득자는 채권최고액만 변제하면 말소 청구가 가능하나, 실제 채무자는 채권 전액을 변제해야 합니다 (민법 제357조). 피담보채권의 확정: 거래관계 종료, 경매 신청, 채무자 파산 등으로 채권이 확정되면 일반 저당권으로 전환되어 확정 후 발생 채무는 담보되지 않습니다. 소멸시효 […]
임대인 잠수 시 전세보증금 반환, 강제경매로 회수하는 실질적 절차
핵심 요약: 임대인 잠수 시 보증금 회수 절차 임대인이 연락두절(잠수)된 경우, 내용증명 발송 후 민사소송(보증금반환청구소송)을 통해 확정판결을 집행권원으로 확보해야 합니다. 확정판결을 취득한 후에도 보증금을 돌려주지 않으면 법원을 통해 임대인의 부동산 등에 강제경매를 신청하여 보증금을 회수합니다. 관련 법령: 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수), 민사집행법 제80조(강제경매신청) 안녕하세요. 대한변호사협회 등록 부동산 전문 김성은 변호사입니다. 세입자에게 있어 가장 큰 고민 중 […]
집주인 파산·경매시 전세보증금 회수하는 방법 (대항요건·우선변제권)
💡 집주인 파산 및 경매 시 보증금 회수 핵심 요약 대항요건과 확정일자 필수: 파산신청일 또는 경매개시전까지 주택임대차보호법 제3조에 따른 대항요건(주택 인도+전입신고)과 확정일자를 갖춰야 우선변제권이 인정됩니다. 파산재단 및 경매 절차 개입: 채무자 회생 및 파산에 관한 법률 제415조에 따라 대항요건 및 확정일자를 갖춘 임차인은 환가대금에서 후순위권리자보다 우선 변제받을 수 있습니다. 소액임차인 최우선변제: 일정 보증금 이하의 소액임차인은 […]
전세금 안 주는 집주인 경매 대응: 대항력·확정일자 핵심 정리
핵심 요약 & 관련 법령 주택 임대차 거주 중 경매 발생 시, 세입자는 대항력과 우선변제권을 기반으로 보증금을 보호받아야 합니다. 전입신고일이 근저당·가압류 등 말소기준권리보다 앞서야 경매 절차에서도 안전하게 대항력을 행사할 수 있습니다. 확정일자를 반드시 받아두어야 낙찰 대금에서 다른 후순위 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. 관련 법령 참고: 주택임대차보호법 제3조(대항력 등) | 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 안녕하세요. […]