공유지분 갈등 원인부터 공유물분할방법(현물·대금·가액배상) 완벽 정리
핵심 요약: 부동산 공유물분할방법 및 대응 전략 공유지분의 문제점: 부동산 전체의 처분이나 공유관계 정리는 공유자 전원의 협의가 원칙이므로, 단 한 명의 반대로도 재산권 행사가 전면 중단될 수 있습니다. 3가지 공유물분할방법: 협의가 불가능할 경우 법원은 현물분할, 매각 후 대금분할(경매), 가격배상(가액배상) 중 하나를 재판부 재량으로 결정합니다. 핵심 법령 참조: 공유물분할 청구 및 방식에 관한 법적 근거는 민법 […]
배당이의소송 승소 전략, 배당기일 이의제기부터 제소기간까지
💡 배당이의소송 핵심 요약 정의: 경매 및 강제집행 절차에서 작성된 배당표의 채권 순위나 금액 오류에 대해 다투는 소송입니다. 핵심 요건: 반드시 배당기일에 출석하여 적법하게 이의를 진술해야 하며, 배당기일부터 7일 이내에 배당이의소송을 제기하고 소제기증명원을 제출해야 합니다. 관련 법령: 민사집행법 제154조(배당이의의 소 등) 안녕하세요, 민사집행전문변호사 김성은 변호사입니다. 부동산 경매나 공매 절차에서 낙찰이 이루어지면 법원은 매각대금을 채권자들에게 분배하기 […]
전세보증금 미반환, 부동산압류경매로 확실하게 회수하는 방법
💡 핵심 요약 (Direct Answer) 임대인과 연락이 닿지 않거나 보증보험에 가입되어 있지 않다면, 단순 대기만으로는 전세금을 회수할 수 없습니다. 승소 판결문 등 집행권원을 확보한 뒤 부동산압류경매를 진행하여 강제환가 절차를 거쳐야 합니다. 핵심 관련 법령: 주택임대차보호법 제3조(대항력 등), 민사집행법 제80조(강제경매신청) 필수 점검 요소: 대항력(전입신고+점유), 우선변제권(확정일자), 배당요구종기 내 적법한 배당요구 신청 실질적 회수 핵심: 권리분석 실패 시 […]