전셋집 경매 넘어가면 보증금은? 대항력·우선변제권부터 확인하세요
안녕하세요. 대한변호사협회 등록 민사집행전문 김성은 변호사입니다. 집주인의 대출 연체 사실을 알게 되었거나 법원에서 경매 관련 통지를 받았다면 당황하기 쉽습니다. 그러나 전셋집에 경매가 시작되었다는 사실만으로 보증금 회수 여부가 결정되는 것은 아닙니다. Direct Answer | 전셋집 경매 넘어가면 어떻게 해야 할까요? ① 경매가 시작되었다고 해서 임차보증금을 무조건 잃는 것은 아닙니다. ② 주택의 인도·전입신고·확정일자와 선순위 권리관계를 확인해야 합니다. […]
강제경매 매각기일 임차인 보증금 지키는 법: 배당요구와 대항력 점검
📌 강제경매 매각기일, 임차인 핵심 대처 요약 즉시 퇴거 여부: 매각기일이 정해졌다고 바로 집을 비워줄 의무는 없으며, 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 절차가 완료되어야 합니다. 배당요구 필수: 대항력이 있어도 법원이 정한 배당요구종기일까지 배당요구를 제출해야 보증금을 안전하게 회수할 수 있습니다. (민사집행법 제148조) 종합 전략 수립: 임차인의 점유 상태 유지, 소액임차인 최우선변제 대상 여부, 낙찰 후 […]