부동산 강제경매는 어떻게 진행될까? 강제집행 절차와 배당 정리
안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 부동산 강제집행절차 핵심 요약 부동산 강제집행은 승소만으로 자동 진행되는 절차가 아니라 집행권원을 갖춘 뒤 법원에 신청하여 진행됩니다. 강제경매가 개시되면 압류와 매각 절차가 이어지며, 매각대금이 납부된 이후 배당 절차가 진행됩니다. 실제 배당금은 권리의 우선순위와 매각대금에 따라 달라질 수 있으므로 개시결정과 배당 완료는 구분해서 이해해야 합니다. 부동산 강제집행절차란 무엇일까요? 민사소송에서 승소했다고 해서 상대방이 반드시 […]
부동산 강제경매 들어왔을 때 중단하는 방법과 집행정지 요건
부동산 강제경매 핵심 요약 개념 및 요건: 부동산 강제경매는 판결문 등 집행권원을 확보한 채권자가 채무자의 부동산을 매각하여 채권을 회수하는 법적 절차입니다. (민사집행법 제78조) 채무자 방어책: 채무 변제, 변제공탁 또는 청구이의의 소 제기와 함께 강제집행정지를 신청하여 경매 절차를 중단시킬 수 있습니다. (민사집행법 제49조) 낙찰 후 인도: 매수인은 매각대금 완납 후 6개월 이내에 부동산인도명령을 신청해야 하며, 이 […]
전세금 안 주는 집주인 경매 대응: 대항력·확정일자 핵심 정리
핵심 요약 & 관련 법령 주택 임대차 거주 중 경매 발생 시, 세입자는 대항력과 우선변제권을 기반으로 보증금을 보호받아야 합니다. 전입신고일이 근저당·가압류 등 말소기준권리보다 앞서야 경매 절차에서도 안전하게 대항력을 행사할 수 있습니다. 확정일자를 반드시 받아두어야 낙찰 대금에서 다른 후순위 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. 관련 법령 참고: 주택임대차보호법 제3조(대항력 등) | 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 안녕하세요. […]