[성공사례] 근저당권자의 피담보채권 입증 범위를 다투어 배당표 경정을 받은 사례
[성공사례] 근저당권자의 피담보채권 입증 범위를 다투어 배당표 경정을 받은 사례 사례 핵심 요약 의뢰인들은 확정판결에 기초하여 강제경매를 신청했지만, 최초 배당표에서는 배당액이 모두 0원으로 작성되었습니다. 선순위 근저당권자가 주장한 대여금의 범위와 차용증의 신빙성, 약정 이율의 인정 여부가 주요 쟁점이 되었습니다. 법원은 의뢰인들의 예비적 청구를 전부 인용하여, 0원이었던 배당액을 합계 약 11억 원으로 경정했습니다. 안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 경매절차에서 […]
경매배당순위, 전세보증금은 어떤 순서로 배당될까
안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 경매배당순위, 전세보증금은 어떤 순서로 배당될까 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 경매가 시작되었다면 무엇부터 확인해야 할까요? 단순히 전입신고 여부만 보는 것은 부족합니다. 대항력과 우선변제권의 취득 시점, 선순위 권리, 배당요구 종기를 함께 확인해야 합니다. 핵심 요약 | 경매배당순위 ① 임차인의 배당 여부와 순위는 대항요건, 확정일자와 다른 권리의 선후관계 등에 따라 달라질 수 있습니다. […]
전셋집 경매 넘어가면 보증금은? 대항력·우선변제권부터 확인하세요
안녕하세요. 대한변호사협회 등록 민사집행전문 김성은 변호사입니다. 집주인의 대출 연체 사실을 알게 되었거나 법원에서 경매 관련 통지를 받았다면 당황하기 쉽습니다. 그러나 전셋집에 경매가 시작되었다는 사실만으로 보증금 회수 여부가 결정되는 것은 아닙니다. Direct Answer | 전셋집 경매 넘어가면 어떻게 해야 할까요? ① 경매가 시작되었다고 해서 임차보증금을 무조건 잃는 것은 아닙니다. ② 주택의 인도·전입신고·확정일자와 선순위 권리관계를 확인해야 합니다. […]
부동산 강제경매 들어왔을 때 중단하는 방법과 집행정지 요건
부동산 강제경매 핵심 요약 개념 및 요건: 부동산 강제경매는 판결문 등 집행권원을 확보한 채권자가 채무자의 부동산을 매각하여 채권을 회수하는 법적 절차입니다. (민사집행법 제78조) 채무자 방어책: 채무 변제, 변제공탁 또는 청구이의의 소 제기와 함께 강제집행정지를 신청하여 경매 절차를 중단시킬 수 있습니다. (민사집행법 제49조) 낙찰 후 인도: 매수인은 매각대금 완납 후 6개월 이내에 부동산인도명령을 신청해야 하며, 이 […]
부동산 경매 낙찰 후 명도소송 및 강제집행, 점유이전금지가처분 대응법
💡 경매낙찰 명도소송 핵심 요약 경매 낙찰 후 점유자가 퇴거를 거부할 경우, 임의로 문을 열거나 짐을 빼내면 주거침입이나 손괴죄 등 형사 처벌을 받을 수 있어 적법한 법적 절차(인도명령 또는 명도소송)를 거쳐야 합니다. 명도소송 진행 시 점유자가 제3자에게 점유를 넘겨 판결문이 무용지물 되는 것을 방지하기 위해 점유이전금지가처분 신청이 선행되어야 합니다. 소송 외에도 내용증명 발송 및 전략적 […]