[성공사례] 근저당권자의 피담보채권 입증 범위를 다투어 배당표 경정을 받은 사례
[성공사례] 근저당권자의 피담보채권 입증 범위를 다투어 배당표 경정을 받은 사례 사례 핵심 요약 의뢰인들은 확정판결에 기초하여 강제경매를 신청했지만, 최초 배당표에서는 배당액이 모두 0원으로 작성되었습니다. 선순위 근저당권자가 주장한 대여금의 범위와 차용증의 신빙성, 약정 이율의 인정 여부가 주요 쟁점이 되었습니다. 법원은 의뢰인들의 예비적 청구를 전부 인용하여, 0원이었던 배당액을 합계 약 11억 원으로 경정했습니다. 안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 경매절차에서 […]
개별공시지가가 너무 높다면? 이의신청 기간과 확인할 사항
핵심부터 말씀드리겠습니다. ① 개별공시지가에 이의가 있다면 결정·공시일부터 30일 이내에 이의를 신청할 수 있습니다. ② 단순히 가격이 높다는 주장보다는 토지 특성과 가격 산정의 기초가 된 요소를 확인하는 것이 중요합니다. ③ 이의신청이 타당하다고 인정되면 해당 개별공시지가는 조정되어 다시 결정·공시될 수 있습니다. 안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 보유한 토지의 개별공시지가를 확인한 뒤 예상보다 높은 금액에 당황하는 분들이 있습니다. 이때 먼저 […]
경매배당순위, 전세보증금은 어떤 순서로 배당될까
안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 경매배당순위, 전세보증금은 어떤 순서로 배당될까 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 경매가 시작되었다면 무엇부터 확인해야 할까요? 단순히 전입신고 여부만 보는 것은 부족합니다. 대항력과 우선변제권의 취득 시점, 선순위 권리, 배당요구 종기를 함께 확인해야 합니다. 핵심 요약 | 경매배당순위 ① 임차인의 배당 여부와 순위는 대항요건, 확정일자와 다른 권리의 선후관계 등에 따라 달라질 수 있습니다. […]
전셋집 경매 넘어가면 보증금은? 대항력·우선변제권부터 확인하세요
안녕하세요. 대한변호사협회 등록 민사집행전문 김성은 변호사입니다. 집주인의 대출 연체 사실을 알게 되었거나 법원에서 경매 관련 통지를 받았다면 당황하기 쉽습니다. 그러나 전셋집에 경매가 시작되었다는 사실만으로 보증금 회수 여부가 결정되는 것은 아닙니다. Direct Answer | 전셋집 경매 넘어가면 어떻게 해야 할까요? ① 경매가 시작되었다고 해서 임차보증금을 무조건 잃는 것은 아닙니다. ② 주택의 인도·전입신고·확정일자와 선순위 권리관계를 확인해야 합니다. […]
부동산임의경매절차 어떻게 진행될까? 신청부터 배당까지 정리
Direct Answer | 부동산임의경매 핵심 정리 ① 부동산임의경매는 근저당권 등 담보권을 실행하여 채권의 만족을 구하는 절차입니다. ② 경매신청을 할 때에는 담보권이 있다는 사실을 증명하는 서류를 제출해야 합니다. ③ 경매개시결정 이후에도 매각과 대금 납부, 배당 등 후속 절차가 이어지므로 개시 자체가 채권 회수를 의미하지는 않습니다. 안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 채권을 가지고 있다고 해서 항상 바로 금전을 회수할 […]