상속 토지 분할, 가족 간 협의가 어렵다면 어떻게 해야 할까요?
상속 토지 분할 핵심 요약 상속재산분할이 끝나지 않았다면 원칙적으로 가정법원의 상속재산분할절차를 검토해야 합니다. 상속재산분할을 통해 토지를 공유로 남겼다면 이후 공유물분할소송이 문제될 수 있습니다. 분할 방법은 면적뿐 아니라 도로 접근성과 분할 후 경제적 가치까지 살펴야 합니다. 상속받은 토지 분할, 어떤 절차로 시작해야 할까요? 안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 형제자매가 토지를 함께 상속받으면 사용이나 매각 방향을 두고 […]
소액임대차보증금, 최우선변제권 행사 가능할까?
보증금 보호 권리 핵심 요약 대항력은 임대차를 제3자에게 주장하는 힘이며, 경매에서는 선순위 권리와의 관계가 중요합니다. 우선변제권에는 대항요건과 확정일자가 필요하지만, 최우선변제권에는 확정일자가 필수는 아닙니다. 소액임차인도 보호 요건과 배당요구 기한을 확인해야 실제 배당을 받을 수 있습니다. 대항력·우선변제권·최우선변제권, 무엇이 다를까요? 안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 살고 있는 집이 경매에 넘어가면 보증금을 돌려받을 수 있을지 걱정됩니다. 이때 확인할 권리가 […]
공유물분할청구, 현물분할·경매분할·가격배상의 차이
공유물분할소송 핵심 요약 공유물의 분할 방법에 관한 협의가 성립하지 않으면 원칙적으로 법원에 분할을 청구할 수 있습니다. 재판상 분할은 현물분할이 원칙이며, 법적 요건에 따라 경매분할이나 전면적 가격배상이 검토됩니다. 자신의 지분 처분과 공유 부동산 전체의 처분은 필요한 동의 기준이 다릅니다. 공유물분할소송, 공동 소유 부동산은 어떻게 나눌까요? 안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 상속이나 공동투자로 부동산을 함께 소유하다 보면 […]
법원강제집행, 승소했는데도 돈을 받지 못했다면?
법원강제집행, 승소했는데도 돈을 받지 못했다면? 안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 민사소송에서 승소했지만 상대방이 돈을 지급하지 않거나 건물을 비워주지 않는 경우가 있습니다. 판결을 받았다고 돈이 자동으로 입금되거나 부동산이 인도되는 것은 아니기 때문입니다. 상대방이 자발적으로 이행하지 않는다면 강제집행을 검토해야 합니다. 이때는 판결 내용과 집행 대상에 맞는 절차를 선택하는 것이 중요합니다. 핵심 내용을 먼저 말씀드립니다. 승소 판결과 실제 […]
약정금청구소송, 계약서가 있어도 확인해야 할 사항은?
약정금청구소송, 계약서가 있어도 확인해야 할 사항은? 안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 상대방이 계약서에 서명하고도 약속한 돈을 지급하지 않으면 약정금청구소송을 고민하게 됩니다. 계약서가 있으니 청구가 당연히 인정될 것이라고 생각하기도 합니다. 계약서는 중요한 증거입니다. 다만 지급 조건과 기한, 약정의 효력에 따라 추가로 확인할 사항이 있습니다. 약정한 지 오래됐다면 소멸시효도 살펴야 합니다. 핵심 내용을 먼저 말씀드립니다. 약정의 존재와 […]
부동산 강제경매는 어떻게 진행될까? 강제집행 절차와 배당 정리
안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 부동산 강제집행절차 핵심 요약 부동산 강제집행은 승소만으로 자동 진행되는 절차가 아니라 집행권원을 갖춘 뒤 법원에 신청하여 진행됩니다. 강제경매가 개시되면 압류와 매각 절차가 이어지며, 매각대금이 납부된 이후 배당 절차가 진행됩니다. 실제 배당금은 권리의 우선순위와 매각대금에 따라 달라질 수 있으므로 개시결정과 배당 완료는 구분해서 이해해야 합니다. 부동산 강제집행절차란 무엇일까요? 민사소송에서 승소했다고 해서 상대방이 반드시 […]
개별공시지가가 너무 높다면? 이의신청 기간과 확인할 사항
핵심부터 말씀드리겠습니다. ① 개별공시지가에 이의가 있다면 결정·공시일부터 30일 이내에 이의를 신청할 수 있습니다. ② 단순히 가격이 높다는 주장보다는 토지 특성과 가격 산정의 기초가 된 요소를 확인하는 것이 중요합니다. ③ 이의신청이 타당하다고 인정되면 해당 개별공시지가는 조정되어 다시 결정·공시될 수 있습니다. 안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 보유한 토지의 개별공시지가를 확인한 뒤 예상보다 높은 금액에 당황하는 분들이 있습니다. 이때 먼저 […]
권리행사방해죄 성립요건, 임차인·유치권자 점유 건물이라면 확인해야 할 점
안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. “내 건물에 내가 들어간 것인데 왜 문제가 되나요?” 부동산의 소유자라고 해서 언제나 자신의 판단만으로 점유 상태를 변경하거나 물건을 치울 수 있는 것은 아닙니다. 타인이 점유하고 있거나 권리의 목적이 된 자기 물건을 취거·은닉·손괴했다면 형사 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 핵심만 먼저 말씀드리겠습니다. ① 권리행사방해죄는 타인의 점유 또는 권리의 목적이 된 자기의 […]
경매배당순위, 전세보증금은 어떤 순서로 배당될까
안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 경매배당순위, 전세보증금은 어떤 순서로 배당될까 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 경매가 시작되었다면 무엇부터 확인해야 할까요? 단순히 전입신고 여부만 보는 것은 부족합니다. 대항력과 우선변제권의 취득 시점, 선순위 권리, 배당요구 종기를 함께 확인해야 합니다. 핵심 요약 | 경매배당순위 ① 임차인의 배당 여부와 순위는 대항요건, 확정일자와 다른 권리의 선후관계 등에 따라 달라질 수 있습니다. […]
전셋집 경매 넘어가면 보증금은? 대항력·우선변제권부터 확인하세요
안녕하세요. 대한변호사협회 등록 민사집행전문 김성은 변호사입니다. 집주인의 대출 연체 사실을 알게 되었거나 법원에서 경매 관련 통지를 받았다면 당황하기 쉽습니다. 그러나 전셋집에 경매가 시작되었다는 사실만으로 보증금 회수 여부가 결정되는 것은 아닙니다. Direct Answer | 전셋집 경매 넘어가면 어떻게 해야 할까요? ① 경매가 시작되었다고 해서 임차보증금을 무조건 잃는 것은 아닙니다. ② 주택의 인도·전입신고·확정일자와 선순위 권리관계를 확인해야 합니다. […]