부동산임의경매 서류 준비부터 매각 결정까지
📌 부동산임의경매 절차 핵심 요약 개념 및 요건: 근저당권 등 담보물권을 설정한 채권자가 집행권원(판결문 등) 없이도 법원에 신청하여 채권을 회수하는 강제집행 절차입니다. 관할 법원: 반드시 경매 대상 부동산이 위치한 소재지의 관할 지방법원에 신청해야 합니다. 주의사항: 신청 서류 오류 시 보정명령으로 절차가 지연되며, 감정평가 결과 및 매각물건명세서의 정확성을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 🔗 근거 법령: 민사집행법 […]
상가 명도소송 절차와 주의점, 계약 만료 전 반드시 확인해야 할 3가지
💡 핵심 요약 (Direct Answer) 적법한 해지 통지: 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절을 정확히 통지해야 자동 갱신을 막을 수 있습니다. 권리금 회수 기회 보장: 임차인의 권리금 회수를 정당한 사유 없이 방해하면 손해배상 책임을 질 수 있으므로 주의가 필요합니다. 점유이전금지가처분 필수: 명도소송 제기 전 점유가 타인에게 넘어가 소송이 무용지물이 되는 것을 막기 위해 […]
경매 유치권 신고된 물건, 입찰 전 필독 체크리스트 3가지
📌 경매 유치권 핵심 요약 유치권이란: 타인의 물건을 점유한 자가 채권을 변제받을 때까지 반환을 거부할 수 있는 권리입니다 (민법 제320조). 행사 제한: 보증금, 권리금, 단순 시설비, 소멸시효가 지나거나 압류 후 점유한 채권은 인정되지 않습니다. 대처 방안: 현황조사보고서 점유 시점 확인 및 현장 조사를 통해 허위 유치권 여부를 정확히 판별해야 합니다. 안녕하세요. 경매 진행 과정에서 변수 […]
전세보증금 못 받았다면? 전세사기 경매낙찰 절차 및 유의사항 총정리
💡 전세사기 경매낙찰 핵심 요약 집행권원 확보 필수: 경매를 진행하려면 지급명령이나 보증금 반환 소송을 통해 먼저 집행권원을 취득해야 합니다. 권리분석 및 세금 확인: 채권 우선순위와 세금 체납 여부를 사전에 파악하고, 필요시 ‘조세안분 신청제도’를 활용해야 합니다. 신속한 대처 중요: 시기를 놓치면 채권 회수 가능성이 낮아지므로 신속하고 정확한 법적 절차가 핵심입니다. 관련 법령: 주택임대차보호법 제3조의2 (보증금의 회수) […]
부동산 강제경매 들어왔을 때 중단하는 방법과 집행정지 요건
부동산 강제경매 핵심 요약 개념 및 요건: 부동산 강제경매는 판결문 등 집행권원을 확보한 채권자가 채무자의 부동산을 매각하여 채권을 회수하는 법적 절차입니다. (민사집행법 제78조) 채무자 방어책: 채무 변제, 변제공탁 또는 청구이의의 소 제기와 함께 강제집행정지를 신청하여 경매 절차를 중단시킬 수 있습니다. (민사집행법 제49조) 낙찰 후 인도: 매수인은 매각대금 완납 후 6개월 이내에 부동산인도명령을 신청해야 하며, 이 […]
경매 진행 중인 내 집, 가족 이름으로 낙찰받을 수 있을까?
⚖️ 핵심 요약 (Direct Answer) 채무자 본인 입찰 금지: 민사집행법 제121조 및 관련 규정에 따라 채무자는 본인 소유 부동산 경매에 매수 신청을 할 수 없습니다. 가족 입찰 가능 여부: 채무자의 가족이나 연대보증인은 법적으로 입찰이 가능하지만, 실질적으로 채무자의 명의신탁이나 대리 입찰로 확인될 경우 매각 불허가 처분을 받게 됩니다. 절차상 금지 대상: 경매 절차에 관여한 집행관이나 감정인 […]
부동산 지분 쪼개기 막혔다면? 공유물분할 형식적 경매 요건과 주의사항
📌 공유물분할을 위한 형식적 경매 핵심 요약 법적 근거: 현물분할이 어렵거나 가치가 현저히 줄어들 우려가 있을 때 진행합니다 (민법 제269조). 신청 요건: 공유자 간 지분 관계가 확정되어야 하며, 권리관계를 증명할 필수 서류를 구비해야 합니다. 주의 사항: 정확한 자산 가치 평가와 경매 후 수익 분배 비율에 대한 사전 법적 정리가 필수적입니다. 안녕하세요. 대한변호사협회 등록 부동산전문 김성은 […]
임대인 잠수 시 전세보증금 반환, 강제경매로 회수하는 실질적 절차
핵심 요약: 임대인 잠수 시 보증금 회수 절차 임대인이 연락두절(잠수)된 경우, 내용증명 발송 후 민사소송(보증금반환청구소송)을 통해 확정판결을 집행권원으로 확보해야 합니다. 확정판결을 취득한 후에도 보증금을 돌려주지 않으면 법원을 통해 임대인의 부동산 등에 강제경매를 신청하여 보증금을 회수합니다. 관련 법령: 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수), 민사집행법 제80조(강제경매신청) 안녕하세요. 대한변호사협회 등록 부동산 전문 김성은 변호사입니다. 세입자에게 있어 가장 큰 고민 중 […]
집주인 파산·경매시 전세보증금 회수하는 방법 (대항요건·우선변제권)
💡 집주인 파산 및 경매 시 보증금 회수 핵심 요약 대항요건과 확정일자 필수: 파산신청일 또는 경매개시전까지 주택임대차보호법 제3조에 따른 대항요건(주택 인도+전입신고)과 확정일자를 갖춰야 우선변제권이 인정됩니다. 파산재단 및 경매 절차 개입: 채무자 회생 및 파산에 관한 법률 제415조에 따라 대항요건 및 확정일자를 갖춘 임차인은 환가대금에서 후순위권리자보다 우선 변제받을 수 있습니다. 소액임차인 최우선변제: 일정 보증금 이하의 소액임차인은 […]
전세금 안 주는 집주인 경매 대응: 대항력·확정일자 핵심 정리
핵심 요약 & 관련 법령 주택 임대차 거주 중 경매 발생 시, 세입자는 대항력과 우선변제권을 기반으로 보증금을 보호받아야 합니다. 전입신고일이 근저당·가압류 등 말소기준권리보다 앞서야 경매 절차에서도 안전하게 대항력을 행사할 수 있습니다. 확정일자를 반드시 받아두어야 낙찰 대금에서 다른 후순위 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. 관련 법령 참고: 주택임대차보호법 제3조(대항력 등) | 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 안녕하세요. […]