대한변협 등록 부동산 · 민사집행 변호사김성은 변호사의 법률칼럼

안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. “내 건물에 내가 들어간 것인데 왜 문제가 되나요?” 부동산의 소유자라고 해서 언제나 자신의 판단만으로 점유 상태를 변경하거나 물건을 치울 수 있는 것은 아닙니다. 타인이 점유하고 있거나 권리의 목적이 된 자기 물건을 취거·은닉·손괴했다면 형사 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 핵심만 먼저 말씀드리겠습니다...

안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 경매배당순위, 전세보증금은 어떤 순서로 배당될까 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 경매가 시작되었다면 무엇부터 확인해야 할까요? 단순히 전입신고 여부만 보는 것은 부족합니다. 대항력과 우선변제권의 취득 시점, 선순위 권리, 배당요구 종기를 함께 확인해야 합니다. 핵심 요약 | 경매배당순위 ① 임차인의 배당...

안녕하세요. 대한변호사협회 등록 민사집행전문 김성은 변호사입니다. 집주인의 대출 연체 사실을 알게 되었거나 법원에서 경매 관련 통지를 받았다면 당황하기 쉽습니다. 그러나 전셋집에 경매가 시작되었다는 사실만으로 보증금 회수 여부가 결정되는 것은 아닙니다. Direct Answer | 전셋집 경매 넘어가면 어떻게 해야 할까요? ① 경매가 시작되었다고 해서...

안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 전세사기 피해 주택이 경매로 넘어갔다면 낙찰 여부만 기다려서는 안 됩니다. 임차인이 어떤 순위에서 보증금을 배당받을 수 있는지 먼저 확인해야 합니다. 대항력과 우선변제권, 선순위 권리관계 등을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. Direct Answer | 전세사기피해자 경매 핵심 3줄 ① 전입신고·주택 인도와 확정일자 등...

Direct Answer | 부동산임의경매 핵심 정리 ① 부동산임의경매는 근저당권 등 담보권을 실행하여 채권의 만족을 구하는 절차입니다. ② 경매신청을 할 때에는 담보권이 있다는 사실을 증명하는 서류를 제출해야 합니다. ③ 경매개시결정 이후에도 매각과 대금 납부, 배당 등 후속 절차가 이어지므로 개시 자체가 채권 회수를 의미하지는 않습니다. 안녕하세요...

📌 강제경매 매각기일, 임차인 핵심 대처 요약 즉시 퇴거 여부: 매각기일이 정해졌다고 바로 집을 비워줄 의무는 없으며, 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 절차가 완료되어야 합니다. 배당요구 필수: 대항력이 있어도 법원이 정한 배당요구종기일까지 배당요구를 제출해야 보증금을 안전하게 회수할 수 있습니다. (민사집행법 제148조) 종합 전략 수립: 임차인의 점유...

📌 부동산임의경매 절차 핵심 요약 개념 및 요건: 근저당권 등 담보물권을 설정한 채권자가 집행권원(판결문 등) 없이도 법원에 신청하여 채권을 회수하는 강제집행 절차입니다. 관할 법원: 반드시 경매 대상 부동산이 위치한 소재지의 관할 지방법원에 신청해야 합니다. 주의사항: 신청 서류 오류 시 보정명령으로 절차가 지연되며, 감정평가 결과 및 매각물건명세서의...

💡 핵심 요약 (Direct Answer) 적법한 해지 통지: 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절을 정확히 통지해야 자동 갱신을 막을 수 있습니다. 권리금 회수 기회 보장: 임차인의 권리금 회수를 정당한 사유 없이 방해하면 손해배상 책임을 질 수 있으므로 주의가 필요합니다. 점유이전금지가처분 필수: 명도소송 제기 전 점유가 타인에게 넘어가...

📌 경매 유치권 핵심 요약 유치권이란: 타인의 물건을 점유한 자가 채권을 변제받을 때까지 반환을 거부할 수 있는 권리입니다 (민법 제320조). 행사 제한: 보증금, 권리금, 단순 시설비, 소멸시효가 지나거나 압류 후 점유한 채권은 인정되지 않습니다. 대처 방안: 현황조사보고서 점유 시점 확인 및 현장 조사를 통해 허위 유치권 여부를 정확히 판별해야...